פרזות חברה הממשלתית עירונית לשכון ירושלים בע"מ נ' גיאט

החלטה

1.לפניי בקשה למחיקת התביעה על הסף ולחלופין למחיקת כותרת ולארכת מועד להגשת כתב הגנה.לטענת המבקשת, התביעה אינה כשרה להידון בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, שכן, פרק זה עוסק בסדרי הדין בתביעות לפינוי דירות בשכירות חופשית.

לטענת המבקש, המשיבה מנסה לאחוז את החבל משני קצותיו. מחד נטען לפלישה ולהיעדר זכויות בדירה ומאידך הינה עותרת לפינוי המושכר בהליך מהיר. לטענת המבקש, יש להכיר בו כדייר ממשיך לפי חוק זכויות הדייר בדיור ציבורי, התשנ"ח-1998 ולצורך כך, יש לנהל הליך מסודר בו ישמעו ראיות חיצוניות לתצהירי הצדדים עצמם. עסקינן בדייר ממשיך בדירה ציבורית שהיא בבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור ציבורי, המשמשת להשכרה ציבורית.

2.לטענת המשיבה, אין מקום בהליך זה שהוגש מכוח תקנה 215 ז' לתקסד"א להגיש בקשה "למחיקת כותרת" אשר יוחדה להליכים אשר ננקטו על פי הוראות פרק ט"ז לתקסד"א.

3.סבורני, כי די בעיון בעובדות המפורטות בכתב התביעה ובנספחיו בכדי לתמוך בבקשת המבקש.כפי שעולה מכתב התביעה עצמו, המשיבה הינה חברה ממשלתית אשר עיסוקה הינו בתחום הדיור הציבורי ומתוקף זאת, בין היתר, הינה בעלת זכויות החכירה של הדירה בה מתגורר המבקש. עוד עולה מכתב התביעה, כי אימו של המבקש התגוררה בדירה כדיירת "זכאית" של השיכון הציבורי – שוכרים בשכירות סוציאלית על פי תנאי חוזה השכירות וחוק הדיור הציבורי, תשנ"ח- 1998.

4.אומנם, צודק ב"כ המשיבה בטענת, כי בתביעה לפי פרק זה לא ניתן להגיש בקשה למחיקת כותרת שהינה הליך ייחודי לתביעה שהוגשה בסדר דין מקוצר בלבד. עם זאת, בפרק ט"ז 4 קיימת תחולה להרואות פרק ט"ז 1 – אשר בכללן – תקנה 214יב'(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, המעניקה לבית המשפט סמכות להעביר התובענה למסלול דיון רגיל באם מצאה כי אינה מתאימה להתנהל בסדר הדין הנ"ל.

5.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות שוכנעתי, כי נוכח מורכבות העובדות, הראיות והשאלות שבדין הצריכות בירור והכרעה, השפעת תוצאות התובענה על הציבור ומיהות בעלי הדין ובחינת שאלת זכויות המבקש בדירה נשוא הליך זה בדייר ממשיך, יש להעביר התביעה למסלול של דיון רגיל. סבורני, כי די בעובדות שהועלו בכתב התביעה על נספחיו ובכתבי הטענות של הצדדים בכדי לקבוע הגנה לכאורית מפני תביעת לסילוק יד בהליך מהיר ומקוצר הקבוע בפרק ט"ז 4 לתקנות.

נוכח האמור, הנני מורה על העברת התובענה למסלול רגיל.

ניתנת בזאת ארכה לנתבעת להגיש כתב הגנה בתוך 30 יום מהיום.

המזכירות תדאג לשלוח עותק מהחלטה זו לצדדים בדואר רשום.

ניתנה היום, י"ד אייר תשע"ג, 24 אפריל 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: